IMU E TASI

IMU


Che cos’è
L’IMU, Imposta Municipale Unica, è stata istituita con il decreto legislativo n.23/2011 e nel tempo ha subito numerose modifiche. Insieme alla TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) e alla TARI (Tassa sui Rifiuti), formano la famosa IUC Imposta Unica Comunale.

L’oggetto di queste tre distinte componenti della IUC sono gli immobili (fabbricati, aree fabbricabili e, in taluni casi, terreni agricoli) che insistono sul territorio comunale.

Da chi è dovuta?
L’IMU è dovuta da tutti coloro i quali detengono sugli immobili un diritto reale (proprietari, titolari di diritto di abitazione, superficie , enfiteusi, usufruttuari). Se l’immobile è posseduto da più proprietari o titolari di diritti reali di godimento, l’imposta deve essere ripartita in proporzione alle quote di possesso.

Ogni Comune ha la facoltà di deliberare una propria specifica aliquota, a seconda della tipologia di immobile e a seconda dell’utilizzo. Ai fini IMU è assimilato ad un diritto reale l’uso dell’ex casa coniugale concesso dal giudice al coniuge separato e/o divorziato, a condizione che questi vi dimori abitualmente e abbia in essa la sua residenza.

Ricordiamo che dal 2014 non è più dovuta l’IMU sull’abitazione principale e le relative pertinenze.

Quanto si paga?
Ogni comune stabilisce autonomamente le aliquote dell’IMU, detrazioni ed eventuali esenzioni.

L’ente può stabilire anche ipotesi di assimilazione alle abitazioni principali, prevedendo quindi l’esenzione dell’imposta, come ad esempio nei casi di immobili posseduti da anziani e disabili residenti in istituti di cura o di ricovero. Inoltre il comune può prevedere specifiche agevolazioni per un solo immobile concesso in comodato gratuito a parenti entro il primo grado (genitori – figli) prevedendo che l’agevolazione operi:

limitatamente alla quota di rendita non eccedente il valore di euro 500;
nel solo caso in cui il comodatario faccia parte di un nucleo familiare con ISEE non superiore a 15.000 euro.


Quando si paga?
L’IMU si paga in due rate con scadenza il 16 giugno e il 16 dicembre dell’anno di riferimento. Il contribuente può anche decidere di pagare tutta l’imposta con un unico versamento entro il 16 giugno dell’anno di riferimento.

La dichiarazione IMU
Ogni comune potrebbe prevedere modalità (e moduli) diversi di dichiarazione, sia per la TASI che per la TARI e per l’IMU; la regola generale è che queste dichiarazioni andranno presentate tutte le volte che si modificano i criteri per calcolare le imposte di riferimento (ad esempio, quando l’inquilino cessa di abitare un immobile).

I termini di presentazione sono attualmente fissati al 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui si sono verificati gli eventi che hanno generato l’obbligo di presentazione della dichiarazione.

TASI


Che cos’è
La TASI è una nuova imposta “collegata” agli immobili per garantire i “servizi indivisibili” erogati dai Comuni, come ad esempio l’illuminazione pubblica, la manutenzione stradale, ecc. Il Comune, attraverso specifica delibera, può stabilire ogni anno l’aliquota da applicare su una base imponibile determinata, con le stesse regole dell’IMU.

Da chi è dovuta?
Oltre ai soggetti passivi IMU, la TASI è dovuta anche dal detentore dell’immobile, secondo aliquote e quote stabilite da ogni singolo comune. Ad esempio, oltre che dai proprietari degli immobili, la TASI verrà pagata anche dagli inquilini che abitano in affitto o che hanno a disposizione alloggi di edilizia residenziale pubblica.

Quanto si paga?
Ogni comune stabilisce le aliquote della TASI avendo riguardo ai costi per i servizi indivisibili che prevede di sostenere nell’anno. Il comune definisce, per ogni tipologia di immobile, l’aliquota e la quota di imposta che deve essere pagata dai proprietari e quella che deve essere pagata dai conduttori, nell’ipotesi in cui l’immobile non sia abitato direttamente dal proprietario.

Le aliquote hanno una soglia massima che, considerata unitamente a quella dell’IMU, non devono superare determinate limiti. In ogni caso il singolo comune può definire riduzioni, esenzioni o agevolazioni per particolari situazioni soggettive. Pertanto è molto importante conoscere la delibera del comune, non solo per determinare correttamente le aliquote, ma anche per valutare eventuali riduzioni di imposta a favore di alcune tipologie di nuclei familiari. E’ infatti molto probabile (anche perché lo prevede la normativa di riferimento) che i comuni adottino il modello ISEE per riconoscere agevolazioni ai nuclei che si trovano in condizioni di disagio economico.

Quando si paga?
Analogamente a quanto previsto per l’IMU, anche la TASI si paga in due rate con scadenza il 16 giugno e il 16 dicembre dell’anno di riferimento. Il contribuente può anche decidere di pagare tutta l’imposta con un unico versamento entro il 16 giugno dell’anno di riferimento.

Perché recarsi al CAF
Il CAF PATRONATO ROMA PRATI, attraverso personale qualificato ed esperto, effettuerà il calcolo dell’IMU e della TASI dei tuoi immobili, predisporrà le deleghe F24 per consentire il pagamento dei tributi e compilerà la dichiarazione IMU/TASI, in tutti quelle ipotesi in cui la delibera comunale lo preveda.

Il CAF Patronato in Roma prati è a tua disposizione per qualunque chiarimento in materia di tributi comunali IMU e TASI.

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